Erhverv, Langagervej, Tornhøj

Offentliggørelse af planforslag

Aalborg Byråd har den 10.02.2025 (punkt 7) godkendt forslag til Lokalplan 4-5-104 Erhverv, Langagervej, Tornhøj og besluttet at sende planen i offentlig høring.

Høringsperioden er fra den 14.02.2025 til og med den 14.03.2025.

Miljøvurdering
"Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)" indeholder kriterier for hvilke planer, der kræver udarbejdelse af en miljørapport.

For at danne et overblik over, om planlægningen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, er der foretaget en miljøscreening i henhold til loven. I forbindelse med screeningen er berørte myndigheder hørt.

Samlet set vurderes det, at gennemførelse af planlægningen ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Der udarbejdes derfor ikke en miljørapport i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)”.

Screeningen viser, at planlægningen vil resultere i nogle få sandsynlige miljøpåvirkninger, der dog vurderes ikke at være væsentlige. Miljøpåvirkningerne falder i følgende emner:

• Beskyttede dyrearter (bilag IV)
  På baggrund af to undersøgelser af bilag IV arter, herunder flagermus for lokalplanområdet samt matrikel 87, Nr. Tranders, Aalborg Jorder, vurderes det, at flere af træerne er yngleområder for dværgflagermus, da der er registreret flere socialkald/parringskald i sensommeren 2024. Derfor skal de udpegede træer, som flagermusene bruger, sikres bevaret i forbindelse med lokalplanen.
  
  
• Fremkommelighed og trafiksikkerhed
  Den planlagte trafikbetjening af lokalplanområdet vurderes ikke at medføre væsentlig indvirkning i forhold til fremkommeligheden samt trafiksikkerheden ved Langagervej, den nære kontekst eller indenfor lokalplanafgrænsningen.
  
  
• Støj
  Der er udarbejdet et støjnotat for trafik- og virksomhedsstøjen for den kommende dagligvarebutik og dennes påvirkning til blandt andet de nærved liggende ungdomsboliger nordøst for den påtænkte dagligvarebutik samt til biblioteket/kontorerne øst for området.
  Notatet viser, at de vejledende støjgrænser kan overholdes, og fremtidig planlægning påvirker ikke støjpåvirkningen væsentligt.
  
  
• Håndtering af overfladevand
  Som udgangspunkt må afledningen af tag- og overfladevand ikke forøges i forhold til nuværende niveau. Der kan således blive brug for forsinkelse af tag- og overfladevand inden afledning til offentlig kloak.
  Det kommer an på, om den samlede afløbsmængde fra området forøges. En konkret vurdering heraf vil først kunne ske i en byggesag. Lokalplanen indeholder derfor ikke en detaljeret løsning for håndtering af overfladevand.
  
  
• Vandstandsstigninger
  Grundet højtstående grundvand vurderes det, at området potentielt er i risiko for oversvømmelse. Forud for byggeri bør der, som udgangspunkt, foretages geotekniske boringer med pejling af vandstand for at verificere grundvandsstandens eksakte beliggenhed.
  
  

Desuden vurderes det, at planlægningen ikke kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura 2000) negativt, og at planlægningen ikke kan beskadige, ødelægge eller påvirke yngle- og rasteområder for bilag IV-arter.

Hele miljøscreeningen findes i afsnittet "Miljøscreening", som kan ses sammen med den digitale plan.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klager skal være indsendt senest 4 uger efter den dato, hvor afgørelsen er offentliggjort (se dato øverst). Det koster et gebyr at klage. Læs mere om klageregler og gebyrer på https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/

Hvad kan du klage over?
Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Derudover kan du kun klage over retlige spørgsmål.

Klageportalen
Du sender klagen til Planklagenævnet via Klageportalen. Efterfølgende kommunikation om klagen sker også gennem Klageportalen. Du kan finde Klageportalen via https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/

Hvis du er undtaget for digital selvbetjening og derfor ønsker at klage uden at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aalborg Kommune, By og Land, Byudvikling og Byggeri. Stigsborg Brygge 105, 9400 Nørresundby. Eller via kontaktformular: www.aalborg.dk/kontakt. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.